Bad Godesberg-Muffendorf: Am herrlichen Rhein - Wohnhaus mit Potential - großes Gartengrundstück

Über dem Rhein
Am herrlichen Rhein
Fenster mit Blick
Wintergarten
Lebensraum
Penthouse mit Blick
Terrasse
Hier lebt man
Penthouse
Wohnbereich Ebene II
Wohnbereich Ebene II
Arbeitszimmer Ebene II
Gäste WC
Treppenbereich
Gusseisener Ofen
Schlafbereich Ebene I
Schlafbereich Ebene I
Tageslichtbad Ebene I
Tageslicht-Wannenbad Ebene I
Schlafbereich Ebene I
Tür zum Windfang
Eingangstür
Herrlicher Garten
Gartenbereich
Schöner Garten
Muffendorf
Die schöne alte Dorfkirche

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort53177 Bonn
Kaufpreis590.000,00 €
Wohnfläche180 m2
Nutzfläche60 m2
Zimmerzahl7
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Parkflächen1
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
Frei abnach Vereinbarung
Maklercourtage3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr1954
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf280,9 kWh/(m2*a)

Beschreibung

Es erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus - Architekt Erwin Maß, der ab 1949 als Bundesbaudirektor den Ausbau Bonns zur Hauptstadt konzipierte. Obwohl schon 1954 erbaut, weist das Haus stilistisch in die 60er Jahre

Das idyllische Bad Godesberg-Muffendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Bonn.

Es erwarten Sie ca. 180 m² Wohnfläche, herrlicher Rheinblick, großzügiger Garten und eine Garage.

Die genauen Etagengrößen mit Grundrissen liegen uns jetzt vor und werden Ihnen auf Wunsch gerne zugesandt.

Ausstattung

Ein Architektenhaus mit Treppenaufgang in Hangbebauung:

EBENE I :

- Entrée mit Windfang

- Eingangsbereich zum Haus

- 3 kleinere Räume

- 1 größerer Raum

- 1 Tageslichtbad

- 1 Kleiner Raum für die Warmwasserversorgung

- Gusseiserner Ofen im Flurbereich

- Treppenhausbereich


EBENE II :

- Großzügiger Wohnbereich mit stilvollen 60er Jahre Einbauschränken und herrlichem Blick auf den Rhein

- Gäste WC

- Raum mit Blick zum Garten

- Küchenbereich

- Flurbereich


EBENE III :

- Großer Wintergarten mit herrlichem Blick auf den Rhein mit Drachenfels und Drachenburg

- Umlaufender Terrassenbereich

- Penthouse mit praktischen Einbauschränken


KELLERGESCHOSS:

- Garage mit elektrischem Tor

- Große Waschküche

- Kleiner Raum für die Mülltonnen

- Heizraum

- 3 Abstell- bzw. Vorratsräume

Lage

Bad Godesberg-Muffendorf - eines der beliebtesten Wohnviertel von Bonn, zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Über der romatischen Rheinebene liegt der malerische Ortsteil mit seinen herrlichen Fachwerkhäusern, direkt gegenüber dem Siebengebirge mit Drachenfels und Drachenburg. Hier genießen Sie ein einmaliges Wohngefühl - nicht zu vergessen, die klimatischen Vorzüge der Höhenlage.

Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahen Umfeld, ebenso anspruchsvolle Restaurants, gemütliche Gaststätten und kulturelle Angebote.

Das romantische Rheintal mit seinen Wäldern und Weinbergen bietet auch einen idealen Naherholungsraum für Wanderer, Jogger, zum Gassi gehen oder einfach nur zum Entspannen.

Die sehr nah gelegene Bad Godesberger Innenstadt mit ICE-Bahnhof und U-Bahn-Haltestelle, ist mit dem Rad oder Bus in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen - die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Aber auch ein Spaziergang von nur ca. 20 Minuten bringt Sie in die Bad Godesberger City. Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Bad Godesberg besticht durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, die historische Architektur, sowie den herrlichen Kurpark. Eine einladende Fußgängerzone mit allem was das Herz begehrt, eine sehr gute Schullandschaft, sowie vielfältige Kulturangebote bieten den Menschen ein hervorragendes Leben.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 für Ihre Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Wir können Ihnen verschiedenste weitere Objekte anbieten. Sprechen Sie mit einem unserer Berater. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.