Frankfurt Berger Hang: Ruhige, gepflegte Fußweglage - Stadtvilla mit allem Komfort & viel Raum

Lebensraum
Großzügiger Wohnbereich
Essbereich
Integrierte Einbauküche
Schlafbereich I
Gäste WC
Flurbereich
Tageslichtbad mit Whirlpool
aufgang zum OG
Schlafbereich II
Schlafbereich III
Balkon
Schlafbereich IV
Tageslicht-Duschbad OG
Rezeption Gartengeschoss
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Tageslichtbad Gartengeschoss
Duschbereich
EBK Gartengeschoss
Wunderbarer Garten
Eingangsbereich
Sitzplatz
Hier lebt man

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort60388 Frankfurt am Main
Kaltmiete2.490,00 €
Wohnfläche170 m2
Nutzfläche10 m2
Zimmerzahl8
Etagenzahl3
Nebenkosten400,00 €
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Parkflächen2
HeizungsartZentralheizung
Haustiere erlaubtNach Vereinbarung
ObjektzustandGepflegt
Frei ab01.02.2023
Kaution3 Nettomonatsmieten
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr2006
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf53,9 kWh/(m2*a)
Energie­effizienz­klasseB

Beschreibung

Eine herrliche Doppelhaushälfte in einer einmalig guten Wohnlage - ruhige Sackgassenlage am Berger Hang.

Für das Gartengeschoss besteht eine Gerweberaumnutzung - es wurde als Kosmetikstudio betrieben, kann aber auch als Wohnraum genutzt werden.

Ausstattung

Ein Haus mit vielen angenehmen Ausstattungsdetails:

ERDGESCHOSS:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche

- Wunderbarer Sitzplatz

- Ein Tageslichtbad mit Whirlpool

- Flurbereich

- Schlafzimmer I

- Gäste WC

- Bodenbelag hochwertige Fliesen und Teppichboden im Schlafbereich

OBERGESCHOSS:

- 3 Schlafzimmer

- Balkon mit Blick über die Rhein-Main-Ebene

- Tageslicht-Duschbad

- Bodenbelag Parkett und Teppichboden

GARTENGESCHOSS:

- Gewerbebereich

- Rezeptionszimmer

- Behandlungsraum

- Bürobereich

- Einbauküche

- Tageslicht-Duschbad

- Gasheizung

- Gartenbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage - Fußweg nur mit Anwohnerverkehr - am Südhang von Frankfurt-Bergen.

Der Berger Hang mit seinem Panoramablick über die Rhein-Main-Ebene, den Naturschutzgebieten und seinen schönen Villen, gehört zu den besten Lagen der Stadt Frankfurt.

Bergen selbst bietet nicht nur ein idyllisches Stadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - alles in wenigen Fußminuten erreichbar.

Für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer bietet das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried am Fusse des Berger Hangs, einen in Laufnähe gelegenen idealen Naherholungsraum.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sowohl des Öffentlichen-, als auch des Individualverkehrs, gehen einher mit urbaner Nähe. In 20 Minuten in der Frankfurter City, die EZB sozusagen um die Ecke, der Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar und in 20 Minuten am Frankfurter Airport.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 oder info@emmel-immobilien.de für alle Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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