Nur wenige Fußminuten vom weltberühmten Senckenberg Museum liegt dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeetage - ca. 622 m² vermietbarer Fläche.

Der bekannte Frankfurter Architekt und Maler Wilhelm Derlam schuf das Gebäude im Stil der Neurenaissance.

Die Immobilie ist komplett vermietet - für 5 Mietverträge besteht eine Staffelmiete.

Es liegt für alle Wohnungen eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung vor.

Wenn du als Vermieter eine Denkmalimmobilie vermietest kannst du die Kosten zu 100% über 12 Jahre abschreiben. Dabei dürfen in den ersten 8 Jahren 9% und in den nächsten 4 Jahren 7% geltend gemacht werden (8 x 9% + 4 x 7% = 100%). Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar.

ERDGESCHOSS & UNTERGESCHOSS
GEWERBEEINHEIT
- Bodenbelag Nadelfilz und Fliesen
- Klimaanlage
- 3 WC Anlagen


I. OBERGESCHOSS
5 ZIMMER WOHNUNG ca. 104 m²
- Großzügiger Balkon
- 2 Erkerzimmer
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- Wohnküche mit neuer Einbauküche
- 1 Tageslicht Duschbad
- 1 Tageslicht Wannenbad
- Gas Etagenheizung


II. OBERGESCHOSS
3 ZIMMER WOHNUNG ca. 106 m²
- 2 Balkons
- Großzügiger Wohnbereich mit 2 Erkern
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- Wohnküche mit neuer Einbauküche
- 1 Tageslicht Duschbad
- 1 Tageslicht Wannenbad
- Gas Etagenheizung


III. OBERGESCHOSS
3 ZIMMER WOHNUNG ca. 106 m²
- Offener Kamin
- Balkon
- Großzügiger Wohnbereich mit 2 Erkern
- Bodenbelag Dielenboden und Fliesen
- Wohnküche mit neuer Einbauküche
- 1 Tageslicht Duschbad
- 1 Tageslicht Wannenbad
- Gas Etagenheizung


IV. OBERGESCHOSS LINKS
2 ZIMMER WOHNUNG ca. 67 m²
- Balkon
- Erkerzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- 1 Tageslicht Duschbad
- Gas Etagenheizung


IV. OBERGESCHOSS RECHTS
2 ZIMMER WOHNUNG ca. 48 m²
- Balkon
- Erkerzimmer
- Wohnküche mit neuer Einbauküche
- Bodenbelag Dielenboden und Fliesen
- 1 Tageslicht Wannenbad
- Gas Etagenheizung


V. OBERGESCHOSS
2 ZIMMER WOHNUNG ca. 80 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- 1 Tageslicht Wannenbad
- Gäste WC
- Gas Etagenheizung


KELLERGESCHOSS
- Waschküche
- Mieterkeller
- Fahrradraum
- Heizung
- Lagerraum Gewerbe


AUSSENBEREICH
- Vorgarten
- Innenhofbereich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bockenheim, wenige Fußminuten vom weltberühmten Senckenberg-Museum entfernt.

Frankfurt-Bockenheim mit seiner Vielzahl an hochwertig sanierten Jahrhundertwendehäusern, schönem alten Baumbestand und einer hervorragenden Infrastruktur, zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.

Die Immobilie liegt zentral und trotzdem ruhig - alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sind fußläufig erreichbar - auch die Frankfurter Innenstadt.

Durch eine Einbahnstraßenregelung für den Autoverkehr, sowie die Titulierung als Fahrradstraße, ergibt sich eine angenehm entspannte Wohnsituation.

Die öffentliche Anbindung ist ideal - Bus, Tram und U-Bahn.
In wenigen Fußminuten erreicht man den S-Bahnhof Westbahnhof, die Straßenbahnhaltestelle Varrentrappstraße und die U-Bahnhaltestelle Bockenheimer Warte.

Grün- und Parkanlagen wie der Von-Bernus-Park und der Palmengarten sind fußläufig gut erreichbar.

Ein urbaner Stadtteil Frankfurts mit hoher Lebensqualität!

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 - 731 831 oder info@emmel-immobilien.de für Ihre Fragen und auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Oder vielleicht noch nicht das Richtige gefunden? Wir führen weitere Objekte - sprechen Sie mit unseren Beratern. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt.

Oder aber senden Sie uns eine E-Mail an: info@emmel-immobilien.de mit Ihren Vorstellungen und besuchen unsere Homepage unter: www.emmel-immobilien.de , wo Sie weitere Informationen sowie andere interessante Angebote finden.

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.