Hameln: WOHNPERSPEKTIVEN - komfortable 5 Zi. Whg. - zusätzlich ca. 115 m² Loft im DG - Nutzfläche

Dachloft
Wohnbereich mit Balkon
Wunderbarer Blick
Schlafbereich
Kinderzimmer
Separate Küche
Schlafbereich
Bad
Hier lebt man ...
Schloß Hastenbeck
Herrliches Hameln
Grundriss

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort31789 Hameln
TypMaisonette
Kaufpreis116.000,00 €
Wohnfläche100 m2
Nutzfläche120 m2
Zimmerzahl5
Etagenzahl3
Etage2
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Parkflächen1
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandGepflegt
Frei absofort
MaklercourtageKäuferprovision 5,8 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf132,0 kWh/(m2*a)
Energie­effizienz­klasseE

Beschreibung

Eine 5 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ca. 115 m² Loft im DG - Nutzfläche.

Herrliche naturnahe Lage im Hamelner Stadtteil Hastenbeck mit Blick ins wunderbare Weserbergland.

Ausstattung

Eine Maisonette-Wohnung mit vielen Ausstattungsvorteilen:

- Südbalkon mit Markise ins Grüne

- Bodenbelag, Laminat Ahorn mit Trittschalldämmung

- Doppelverglaste Kunststofffenster

- 4 Schlafräume

- Separate Küche

- Bad mit Badewanne

- Tageslicht-Gästetoilette

- Abstellraum

Zusätzlich ein wunderbar ausgebautes Dachloft von ca. 115 m² Grundflläche:

- Hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung

- Rauhfasertapete.

- 3 große Kunststoff Veluxdachfenster mit integriertem Sonnenschutzrollo außen, sowie Sonnenschutz- und Verdunklungsrollos innen

- 1 kleines Veluxfenster

- Steckdosen reichlich vorhanden

- Der Durchbruch von der Wohnung zum Dach ist von der WEG bereits genehmigt

- Schnelles Internet verfügbar

- Kabelanschluss

- Eigener Kellerraum

- 2012 komplette Sanierung des Daches, sowie der Fassade

- 2011 neue Zentralheizung

- Stellplätze vor dem Haus werden jedes Jahr im Losverfahren vergeben

- Großzügige Grünflächen

- Sehr angenehm, ein vorwiegend von Eigentümern selbst bewohntes Haus

- Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den fast fertig ausgebauten Dachboden nebenan für nur 15.000 € zu erwerben

Lage

Eingebettet in die wunderbare Landschaft des Weserberglandes liegt die bekannte Stadt Hameln mit ihrer zauberhaften, historischen Innenstadt und der reizvollen Lage an der Weser.

Die Hamelner Altstadt mit ihren Weserrenaissance- und Fachwerkhäusern, sowie den kleinen, geheimnisvollen Gassen in Verbindung mit der Geschichte des Rattenfängers - einfach unvergleichlich.

Hameln bietet Ihnen aber auch eine hervorragende Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, gute Kinderbetreuung, moderne Bildungseinrichtungen, verschiedenste Restaurants und Cafes, tolle kulturelle Angebote, alle Schulzweige etc.

Nur wenige Kilometer entfernt erwartet Sie der Stadtteil Hastenbeck in ruhiger, naturnaher Lage, ideal zum Joggen, Gassi gehen oder einfach nur zum Erholen.

Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule - zu den weiterführenden Schulen fährt ein Schulbus. Gastronomie und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
In ca. 100 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle 'Hastenbeck Teichstrasse' und von hier aus erreichen Sie in ca. 14 Fahrminuten den Bahnhof Hameln. Hier bieten Ihnen die S-Bahn-Linien einen schnellen direkten Anschluss an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover und die Stadt Paderborn.

So ist Hameln auch gut ohne Auto zu erreichen.

Sollten Sie dieses aber bevorzugen, so gelangen Sie rasch zu den Bundesstraßen 1, 83 und 217, sowie zum Anschluss der A2.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 für alle Fragen und auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Oder aber schicken Sie uns eine E-Mail unter
- info@emmel-immobilien.de -
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wo Sie weitere Informationen sowie andere interessante Angebote finden.

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.