Oberursel: Ihre Lebensräume - neuwertige 3 Zimmer-Wohnung mit allem Komfort - herrlicher Balkon

Wohnbereich
Integrierte Einbauküche
Schlafbereich II
Schlafbereich I
Tageslichtbad mit Dusche
... und Wanne
Gäste WC
Balkonbereich
Hier lebt man gerne
Grundriss

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort61440 Oberursel (Taunus)
TypEtagenwohnung
Kaltmiete1.350,00 €
Wohnfläche90 m2
Nutzfläche6 m2
Zimmerzahl3
Etagenzahl3
Etage2
Nebenkosten407,00 €
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Parkflächen1
Preis pro Parkfläche90,00 €
Haustiere erlaubtNach Vereinbarung
ObjektzustandNeuwertig
Frei ab01.12.2022
Kaution3 Nettomonatsmieten
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr2017
Wesentliche EnergieträgerNahwärme
Endenergiebedarf54,2 kWh/(m2*a)
Energie­effizienz­klasseB

Beschreibung

Diese hervorragend ausgestattete, neuwertige Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Residence mit Hausmeisterservice und einem angenehmen Wohnklima.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro einen Innenbesichtigungstermin.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Innenbesichtigung zusagen und Sie sich für eine Anmietung entscheiden, benötigen wir von Ihnen:

- Die letzten beiden Gehaltsabrechnungen

- Kopie des Personalausweises

Zu Ihrer Sicherheit: Der Mietvertrag beinhaltet einen 15-monatigen Kündigungsausschluss. Danach kann erstmals mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass der Vermieter eine Schufa-Auskunft einholt.

Ausstattung

Eine neuwertige Wohnung mit vielen Ausstattungsvorteilen:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
mit moderner, integrierter
Einbauküche

• Herrlicher Balkon

• Hochwertige Naturstein- und Fliesenbodenbeläge

• Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler

• Hochwertig ausgestattetes Wannen-Duschbad

• Gäste WC

• Praktischer Abstellraum/Waschmaschinenraum

• Elektrische Alu-Rollläden

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Türkommunikationssystem für umfassende Sicherheit und mehr Komfort

• Wohnungseingangstüren als Schallschutzelement mit Mehrfachverriegelung und Spion

• Zugänge barrierefrei

• Moderne Aufzugsanlage bringt die Bewohner von der Tiefgarage in jede Wohnebene

• Fahrradraum

• Energetisch und wirtschaftlich hochwertige Heizungsanlage mit BHKW

• Tiefgarage

• Ihnen steht ein Keller zur Verfügung

• Hausmeisterservice

In den Nebenkosten von 407 € ist die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Wir zeigen Ihnen Bilder einer Vergleichswohnung der Anlage, da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist.

Lage

Sie leben in einer angenehmen, gepflegten Wohnlage von Oberursel - gute 10 Fußminuten vom Innenstadtbereich entfernt.

Die Taunusstadt Oberursel zählt mit ihrer malerischen Altstadt, der gewachsenen Infrastruktur und ihrem hohen Freizeitwert zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Umkreis von Frankfurt am Main.

Neben der ruhigen, naturnahen Lage am Rande des Taunus tragen zahlreiche Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen zu einem lebenswerten Stadt-Konzept bei.

Mit 23 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises - im Oberurseler Norden hat die „Frankfurt International School“ ihren Sitz und bietet englischsprachigen Unterricht auf hohem Niveau. Eine Waldorfschule vervollständigt das exzellente Schulangebot.

Trotz der Lage im Grünen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist in ca. 7 Fußminuten bequem erreichbar und die U- und S-Bahnen sorgen für eine schnelle, regelmäßige Anbindung sowohl an die Stadt Frankfurt, als auch in den Taunus.

Autofahrer erreichen in nur wenigen Minuten die Anschlussstelle der A661 und in ca. 20 Minuten den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Frau Stefanie Würz unter info@emmel-immobilien.de für Ihre Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.


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www.emmel-immobilien.de
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Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.