Rodgau Hainhausen: Viel Raum - großzügiges Einfamilienhaus - herrlicher Garten, Terrasse und Garage

Herrliche Terrasse
Gartenbereich
Eingangshalle
Wohnbereich
Wunderbarer Kamin
Separate Einbauküche
... mit allem Komfort
Esszimmer
Gäste WC
Schlafbereich
Tageslichtbad mit Dusche/WAnne
Flurbereich OG
Ausgebautes Studio im OG
Tageslicht-Wannenbad OG
Nicht ganz fertig ausgebaut
Ausbau OG
Flurbereich UG
Rustikale Bar im UG
Viel Raum im UG
Schlafbereich UG
Tageslichtbad UG
Arbeitszimmer UG
Hier lebt man gerne

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort63110 Rodgau
Kaufpreis850.000,00 €
Wohnfläche180 m2
Nutzfläche30 m2
Zimmerzahl9
Etagenzahl2
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Parkflächen1
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandGepflegt
Frei abnach Bedarf
Maklercourtage3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
EnergieausweistypBedarfsausweis
Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf215,3 kWh/(m2*a)

Beschreibung

Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Raum in ruhiger, gepflegter Einfamilienhaus-Wohnlage von Rodgau Hainhausen.

Ausstattung

Ein Haus mit vielen Ausstattungsvorteilen:

ERDGESCHOSS:

- Großzügiger Wohnbereich ca. 42 m²

- Herrliche Terrasse zum Garten

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Flurbereich mit schöner Marmortreppe ins OG

- Separate Einbauküche

- Gäste WC

- 3 Schlafräume

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

OBERGESCHOSS:

- Galeriebereich

- 1 fertig ausgebauter Raum/Studio

- 1 noch nicht ganz fertig ausgebauter Raum

- Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne

KELLERGESCHOSS:

- Große Tageslichtfenster

- Komplett gefliest

- 2 Räume in Wohnqualität

- 1 großer Raum als Kellerbar in Wohnqualität

- Großzügiges Duschbad

- Einbauschrank

- 1 Heizraum

- Zugang zum Gartenbereich

AUSSENBEREICH

- Pflegeleichter, schöner Garten

- Garage mit zusätzlichem kleinen Geräteraum und Durchgang zum Garten

Lage

Ihr neues Domizil liegt sehr ruhig und gepflegt, aber zentrumsnah im schönen Rodgau-Hainhausen.

Hainhausen im Rodgau - ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Bereich der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.

Hier erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur - ein umfangreiches Schulangebot, diverse Kindergärten, alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, sowie eine vorzügliche ärztliche Versorgung - nicht zu vergessen, die schönen Restaurants und gemütlichen Wirtshäuser.

Knapp 15 Fußminuten entfernt - die kooperative Geschwister-Scholl- Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule - alles unter einem Dach.

Für Naturliebhaber, Sportler und Wanderer bietet der Rodgau mit seinen Wiesen und Wäldern, einen in Laufnähe gelegenen idealen Naherholungsraum.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - Sie erreichen den S-Bahnhof Hainhausen zu Fuß bequem in 5 Minuten und von dort in ca. 30 Fahrminuten den Frankfurter Hauptbahnhof.

Rodgau liegt sehr zentral zwischen Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die B45 und die BAB A3.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 für Ihre Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Wir können Ihnen verschiedenste weitere Objekte anbieten - sprechen Sie mit einem unserer Berater. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt.

Oder aber schicken Sie uns eine E-Mail – info@emmel-immobilien.de - mit Ihren Vorstellungen oder besuchen unsere Homepage – www.emmel-immobilien.de -, wo Sie weitere Informationen sowie andere interessante Angebote finden.

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.