Düsseldorf Innenstadt: Gemeinsam - Wohnprojekt *HOUSE OF FRIENDS* - 4 Wohnungen frei & 2 vermietet

Lebensraum
Wohn-/Essbereich
Herrlicher Wintergarten
Wohnbereich
Raum mit Wintergarten
Alles neu
Komplett neues Bad
Hier lebt man
Balkon02
Digitaler Spion
Galerie
Galeriebereich
Gartenbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus - ja die 60er ...
Lebensraum

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Was möchten Sie tun?

Ort40211 Düsseldorf
Kaufpreis2.380.000,00 €
Wohnfläche510 m2
Nutzfläche90 m2
Zimmerzahl17
Etagenzahl6
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Parkflächen2
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandErstbezug nach Sanierung
Frei abnach Vereinbarung
MaklercourtageKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Vergrößern Sie die Freude - verkleinern Sie das Risiko!
Wohnprojekt 'House of friends'.

Warum nicht zusammen individuell leben - 4 freie und 2 vermietete Wohnungen in einem 6-Familienhaus bieten da neue Möglichkeiten.

Menschen mit Freude an Design und moderner Architektur dürfen wir im Alleinauftrag etwas ganz Besonderes anbieten:

Ein Mehrfamilienhaus - 2017 von den Erben des bekannten Düsseldorfer Malers E. O. Köpke für ca. € 1,7 Millionen hochwertig saniert - Neubauqualität.

Den Erben war die stilvolle Sanierung des 60er Jahre Designs - im Sinne des Vaters - eine Herzensangelegenheit. Die Fassade wurde mit Kunstwerken nach Originalentwürfen von E. O. Köpke gestaltet.

Das KfW 55 Haus verfügt über 6 Wohnungen, 2 Garagen und einen ruhigen Hof-/Gartenbereich.

Für den potentiellen Käufer stehen 4 freie Wohnungen und 1 freie Garage zur Verfügung.

Sehr angenehm, nur eine Wohnung pro Etage!

2 Wohnungen sind zum Preis von ca. € 13,-- pro m² vermietet - das EG mit 50 m² und das 3. OG mit 93 m².

Mieteinnahmen Wohnungen € 21.600 p.a.
Mieteinnahmen 1 Garage € 1.320 p.a.
Insgesamt € 22.920 p.a.

Sollten alle Wohnungen vermietet werden ergeben sich inkl. 2 Garagen
Insgesamt ca. € 82.200 p.a.

Alle angegebenen Mieten sind Nettomieten.

Ausstattung

EG:
- Stellraum für Fahrräder bzw. Kinderwagen
- Wohnung 50 m² mit überdachter Terrasse

1. OG:
- Wohnung 93 m² mit Wintergarten

2. OG:
- Wohnung 93 m² mit Wintergarten

3. OG:
- Wohnung 93 m² mit Wintergarten

4. OG:
- Wohnung 93 m² mit Wintergarten

5./6. OG:
- Maisonettewohnung 88 m² mit 2 großzügigen Balkons

KG:
- Mieterkeller
- Heizraum
- Müllraum
- 3 Mehrzweckräume

Die Wohnungen sind hervorragend ausgestattet:

- Großzügiger Wohn-Essbereich mit herrlicher Fensterfront

- Neuer stylischer Industrieboden passend zum 60er Jahre Konzept

- Teilweise Einbauschränke

- Großzügige Wintergärten mit original portugiesischen Keramikfliesen und 180° Fenstern, bei Bedarf offene Balkons

- Französische Balkons zur Straßenseite

- Senkrechtmarkisen zur Straßenseite

- Alle Fenster neu und hochwertig

- Integrierte Küchenbereiche

- Komplett neue Badezimmer mit exklusiven Sanitärobjekten und original portugiesischen Keramikfliesen

- Abgeschlossene Waschmaschinen/Trockner Räume in allen Wohnungen

- Edle Glastüren, im 180° Winkel zu öffnen

- Schiebetüren zum Bad und Waschmaschinenraum

- Digitale Türspione

- Hervorragend ausgebaute elektrische Infrastruktur

- Großzügige Mieterkeller

- Geringe Nebenkosten durch neuste energetische Technologie

- Ökologisch angemessene Dämmung

- Energiestandard KfW 55

- Heizung über Luft-Wärmepumpe und Wärmetauscher, Strom zum großen Teil durch Solaranlage (9,2 KwP Leistung) selbst erzeugt, Notfallheizung Brennwert-Gastherme

- 2 Garagen im Haus

- Garten und Grillplatz

Lage

Hervorragende Stadtlage von Düsseldorf - ruhig und dennoch zentral - zwischen den U-Bahnstationen Pempelforter Straße und Wehrhahn.

Eine Wohnlage, die voraussichtlich in den nächsten Jahren eine enorme Wertsteigerung erfahren wird.

Hier haben Sie alles in Laufnähe:

Den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof, die meisten Shoppingmeilen, diverse Schulen, Kitas, Kindergärten, die Kunstsammlung K20, die Rhein Oper und die Altstadt mit Ihren gemütlichen Kneipen.

Aber auch die legendäre "Kö" Königsallee mit ihren luxuriösen Stores, trendigen Bars und Restaurants.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das Lifestyle-Viertel 'New York - The Village' mit seiner spektakulären Architektur, aber auch das gutbürgerliche Wohnviertel Pempelfort mit seinen schönen Altbauten.

Der Hofgarten bietet ein ideales Naherholungsgebiet zum Joggen, Gassi gehen oder einfach nur zum Entspannen.

Die Messe Düsseldorf und der Internationale Flughafen sind ca. 15 Minuten Autofahrt/U-Bahn entfernt.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 - 731 831 für Ihre Fragen und zur Koordination Ihrer Besichtigungstermine zur Verfügung.

Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.

Oder aber Sie senden uns eine E-Mail an:
info@emmel-immobilien.de

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Architekten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.