Oberursel-Bommersheim: Kleinod mit Tarnkappe - geräumiges Ein- bis 2-Familienhaus - Garten - Garage

Hier lebt man ...
Hauseingang
Eingangsbereich
Lebensraum
Wohnküchenbereich
Viel Raum
Hier lebt man
Treppenhaus mit viel Licht
Treppe ins Obergeschoss
Wohnbereich
Tageslichtbad im Obergeschoss
Tageslicht-Duschbad
Großzügiges Dachgeschoss
Schlafbereich Dachgeschoss
Gartenbereich
Gartenbereich
Garten-/Atelierhaus
Innenhofbereich
Sicherer Garten mit Platz
Innenhof

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort61440 Oberursel
Kaufpreis920.000,00 €
Wohnfläche200 m2
Nutzfläche64 m2
Zimmerzahl7
Etagenzahl3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Parkflächen1
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandGepflegt
Frei abnach Vereinbarung
Maklercourtage5,95% Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Beschreibung

Es erwartet Sie das Stadthaus eines Architekten in Oberursel mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem herrlichen Garten und einer Garage. Ideal auch als Mehrgenerationen- bzw. 2-Familienhaus.

Oberursel Bommersheim - eine hervorragende Wohnlage mit städtischer Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung.


Die Geschichte des Hauses:

Gebaut im Jahr 1930 als zeitgemäßes Haus mit Gewölbekeller, eigenem Brunnen sowie einem doppelstöckigen beheizbaren Gartenhaus, dessen Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Unten diente es als Büro, oben als Maleratelier. So beginnt die Geschichte des Hauses.

Im Jahr 1991 erwirbt eine Architektenfamilie die Liegenschaft. Der Hausherr passt das Anwesen den Bedürfnissen der vierköpfigen Familie samt Au Pair an. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Nachdem das alte Haus den Anforderungen nicht mehr gerecht wird – es besteht aus einer Küche, zwei Zimmern und Bad im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer und einem Bad im zweiten Stock sowie zwei Zimmern im Dachgeschoss – beginnen Ideenreichtum und Architektenkönnen Raum zu greifen.

Um ein halbes Geschosslevel vom Erdgeschoss des bestehenden Hauses nach oben versetzt in Richtung des Gartens baut die Familie vom split-level-Treppenhaus aus eine großzügige und vollständig unterkellerte Wohnküche mit Kamin an. Durch eine hintere Tür gelangt man von dort aus in den Garten, der nicht einsehbar ist und nach allen Seiten abgeschlossen – sicheres Terrain also, besonders für kleine Kinder und Hunde. Es gibt eine überdachte Laube und eine weitere großzügige Sitzmöglichkeit inmitten von Weinreben.

Zurück im Treppenhaus führt von der Wohnküche aus eine weitere halbe Treppe zum zweiten Bad und dem rund 45 Quadratmeter großen Wohnzimmer mit Blick auf einen kleinen, verwunschenen Innenhof, im Mittelpunkt zwischen altem und neuem Haus sowie dem unten Gartenhaus.

Die nächste halbe Treppe führt zu einem weiteren neuen sehr großen Zimmer mit Taunusblick über der Wohnküche.

Die nächste und letzte Kehrtwende bringt uns zum Dachgeschoss des alten Teils, ein durch eine Art „natürlichen“ Raumteiler untergliedertes Zimmer mit Schrägen. Das Haus verfügt nun über eine Gesamtfläche von rund 200 Quadratmeter sowie einer Nutzfläche von 64 Quadratmetern (enthält Flure und Treppenhaus).

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Energie.

Ausstattung

Ein Stadthaus mit vielen Ausstattungsvorteilen:


HOCHPARTERRE:

- Großzügiger Küchen-/Essbereich ca. 33 m²

- Schlafbereich

- Ankleidezimmer

- Tageslichtbad en suite

- Arbeitszimmer

- Eingangsbereich mit Holztreppe zum Obergeschoss

- Bodenbelag im ganzen Haus Holz


OBERGESCHOSS:

- Über 45 m² Wohnbereich

- Tageslichtbad mit Dusche

- Offener Treppenhausbereich


DACHGESCHOSS:

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Offener Treppenhausbereich


HEIZUNG:

- Niedrige Kosten für die Wärmeerzeugung

- Photovoltaikanlage mit Einspeisung

- Gasheizung

- Ofen in der Küche

- Kamin im Wohnzimmer


AUSSENBEREICH:

- Abgesicherter Gartenbereich, ideal für Kinder, Haustiere etc.

- Doppelstöckiges Garten-/Atelierhaus

- Eine fest überdachte Terrasse

- Eine bei Bedarf zu überdachende Terrasse

- Ein Innenhof

- Eine Garage

Lage

Sie leben in einer angenehmen Wohnlage von Oberursel und erreichen in ca. 5 Fußminuten den Bahnhof mit U- und S-Bahn (S5 und U3), ebenso den Innenstadtbereich.

Die Taunusstadt Oberursel zählt mit ihrer malerischen Altstadt, der gewachsenen Infrastruktur und ihrem hohen Freizeitwert zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Umkreis von Frankfurt am Main.

Neben der ruhigen, naturnahen Lage am Rande des Taunus tragen zahlreiche Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen zu einem lebenswerten Stadt-Konzept bei.

Mit 23 Schulen ist Oberursel der bedeutendste Schulstandort des Hochtaunuskreises - im Oberurseler Norden hat die „Frankfurt International School“ ihren Sitz und bietet englischsprachigen Unterricht auf hohem Niveau. Eine Waldorfschule vervollständigt das exzellente Schulangebot.

Trotz der Lage im Grünen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. U- und S-Bahnen sorgen für eine schnelle, regelmäßige Anbindung sowohl an die Stadt Frankfurt - als auch in den Taunus.

Autofahrer erreichen in nur wenigen Minuten die Anschlussstelle Oberursel der A661 und in ca. 20 Minuten den Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 731 831 für Ihre Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.