Waldfischbach-Burgalben: Mitten im Ortskern - 2 Wohn- und Geschäftshäuser mit Potential

Schönes Jahrhundertwendehaus
Mitten im Ort
Optiker - langjähriger Mieter
Rückfront
Hof mit Garagen + Stellplätzen
Hausflurbereich
Wohnung I. OG - Wohnbereich
Flurbereich
Separate Küche
Schlafen I
Gäste WC
Schlafen II
Großes Tageslichtbad
Dusche und Wanne
Dachgeschoss-Wohnung
Dachgeschoss
Lotto-/Schuhgeschäft
Schuhgeschäft
Grundstück Altbau
Grundstück Neubau

Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

Telefon: 06109 - 731 831
Fax: 06109 - 731 820

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Ort67714 Waldfischbach-Burgalben
TypMehrfamilienhaus
Kaufpreis395.000,00 €
Wohnfläche339 m2
Gewerbefläche638 m2
Gesamtfläche763 m2
Etagenzahl5
Anzahl Parkflächen13
HeizungsartZentralheizung
ObjektzustandGepflegt
MaklercourtageKäuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

2 gepflegte Wohn-/Geschäftshäuser mitten im Ortskern von Waldfischbach-Burgalben.

Ein schönes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Ergeschoss und einem Grundstück von ca. 833 m². Das Haus ist bis auf eine frei gewordene Wohnung im 1. OG komplett vermietet.

Ein ca. 1965 angebautes Haus mit Gewerbe im EG, einer Wohnung im Obergeschoss und einem Gewerbe-Flachdachanbau - Grundstücksgröße ca. 815 m². Das Haus ist komplett vermietet.

Capital Immobilien-Kompass Waldfischbach-Burgalben - Stand 01.01.2017:
'Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 6.6% Prozent im Bundesvergleich hoch aus.
Unterm Strich ist Waldfischbach-Burgalben für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.'

Ausstattung

JAHRHUNDERTWENDEHAUS:

ERDGESCHOSS:
- Optik-Geschäft ca. 94 m²
- Büro, Lager Schuhgeschäft ca. 31 m²

OBERGESCHOSS:
- 3 ZW Wohnung ca. 90 m²
- 2 Räume zugehörig Wohnung Nachbarhaus ca. 35 m²

DACHGESCHOSS:
- 3 ZW ca. 73 m²
- 2 ZW ca. 38 m²
- Dachboden

HANGGESCHOSS:
- 1 Zimmerapartment ca. 23 m²
- 3 Räume Nutzfläche ca. 50 m²
Heizung: Buderus, Gasbrennwert-Wandheizkessel, Baujahr: 1997, Funk-Ablesesystem Techem

- 1 Garage

- Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand

HAUS BAUJAHR 1965:

ERDGESCHOSS:
- Schuhgeschäft Geschäft, Lotto-Zeitschriftengeschäft
ca. 80 m²
- Flachdachanbau Schuhgeschäft ca. 94 m²

OBERGESCHOSS:
- Wohnung ca. 80 m²

KELLERGESCHOSS:
- 4 Räume ca. 80 m²
Heizung: Hofamat, Öl- Niedertemperaturheizkessel aus Stahl, Baujahr: 2003

HANGGESCHOSS FLACHDACH-ANBAU:
- 3 Garagen

- Großzügiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand

Energieausweis:
- Erstellung bis 30. April 2014
- Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert 127,77
- Energieträger Heizöl
- Baujahr 1965

Stellplätze und Garagen freistehend:

1 Doppelgarage
1 Garage
6 Stellplätze

Lage

Diese 2 Häuser liegen mitten im Zentrum von Waldfischbach-Burgalben - ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ideal für Menschen, die gerne im Grünen, aber auch stadtnah leben möchten.

Zentral zwischen Pirmasens und Kaiserslautern gelegen, bietet der Ort eine hervorragende öffentliche Anbindung. In ca. 4 Gehminuten erreicht man den Bahnhof - von dort ohne Umstieg in 18 Fahrminuten Pirmasens Hauptbahnhof und 25 Fahrminuten Kaiserslautern Hauptbahnhof.

Der Ort bietet aber auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Kindergärten/Kitas, 4 Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Für den Individualverkehr ist die nächstgelegene Auf- und Abfahrt der Autobahn A 8 in ca. 5 km erreichbar.

Die Kreisstadt Pirmasens liegt etwa 12 km und Kaiserslautern ca. 24 km entfernt - der Flughafen Saarbrücken ca. 26 km.

Naturliebhabern, Aktivurlaubern und Wanderern bietet Waldfischbach-Burgalben vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

- Den 18-Loch-Golfplatz Pfälzerwald am nördlichen Rand des Ortes

- Den 4 ha große Clausen-Badessee mit Gastronomie, Camping etc.

- Die Tennis- und Reitanlage

- Das Hallenbad

Waldfischbach-Burgalben ist auch der Startpunkt zur Tour 2 vom Mountainbikepark Pfälzerwald.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 - 731 831 für Ihre Fragen und zur Koordination Ihrer Besichtigungstermine zur Verfügung.

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Oder aber Sie senden uns eine E-Mail an:
info@emmel-immobilien.de

Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Architekten. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation - als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.