Weilrod-Riedelbach: Im herrlichen Weiltal - 3 FH mit großem Gartengrundstück - gepflegte Wohnlage

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Dipl. Ing. Georg Emmel GmbH Immobilien

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Ort61276 Weilrod-Riedelbach
Kaufpreis238.500,00 €
Wohnfläche240 m2
Nutzfläche70 m2
Zimmerzahl9
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Frei abnach Vereinbarung
MaklercourtageKäuferprovision 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf141,1 kWh/(m2*a)
Energie­effizienz­klasseE

Beschreibung

Ein 3 Familienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Weilrod-Riedelbach im schönen Hochtaunus.

Es liegt ein Schadstoffbelastungsagutachten vor, dass bei Interesse eingesehen werden kann.

Ausstattung

ERD-/HANGGESCHOSS:
5 Zimmer-Wohnung
- Wohnbereich mit Terrassenzugang zum Garten
- Essbereich mit integriertem Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Balkon

DACHGESCHOSS:
Atelierwohnung
- Wohn-Schlafbereichbereich
- Integrierte Küche
- Tageslichtbad

GARTENGESCHOSS::
3 Zimmer-Wohnung
- Wohnbereich mit integrierter Küche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gartenterrasse
- Heizungskeller

AUSSENBEREICH:
- Freistehende Doppelgarage
- Stellplatz
- Werkstatt/Hobbyraum
- Großzügiges Gartengrundstück

Lage

Im herrlichen Weiltal gelegen, zählt Weilrod-Riedelbach mit seiner naturnahen Lage und einer guten Infrastruktur, sowie seinem hohen Freizeitwert, zu einer beliebten Wohnlage im Hochtaunuskreis.

Es erwartet Sie ein beschauliches Örtchen mit Supermarkt, 2 Ganztagsschulen, einer Ganztags KITA, Hotel mit Café, Tankstelle sowie dem öffentlichen Nahverkehr - alles in Laufnähe.

Als zentraler Schulstandort bietet Weilrod-Riedelbach eine gute öffentliche Anbindung: So wird der Ort von den Buslinien 61, 62, 69, 81, 82, 86 und 231 angefahren.

Die Schüler/innen der 'Max-Ernst-Schule' - eine offene Ganztagsschule mit Haupt- und Realzweig - kommen aus allen umliegenden Gemeinden. Die Schule ist für Ihre Kinder in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für die Kleinen bietet die Grundschule 'Am Sommerberg' und die KITA 'Löwenzahn' eine tolle Ganztagsbetreuung.

Naturliebhaber, Sportler und Wanderer begeistert der wunderbare Weiltalweg. Weitere Anziehungspunkte sind ein 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze und der Riedelbacher Segelflugplatz.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Bahnhof Usingen mit der Taunusbahn - ab 2022 S-Bahn - Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten.

Eine angenehme Wohnlage für Menschen, die gerne im Grünen, aber mit Stadtverbindung leben möchten.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel für alle Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.

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